Taloyhtiön korjaussuunnitelmat

Taloyhtiön erilaiset korjaushankkeet ovat usein kinkkinen aihe. Asiaan ei mitenkään voi antaa universaalia ohjetta, jonka mukaan kannattaa toimia. Jokainen kohde on arvioitava tapauskohtaisesti. Tähän vaikuttaa myössijoitusstrategia. Putkiremontti on yleensä merkittävin yksittäinen taloudellinen erä. Mutta myös muut korjaustoimenpiteet tulee olla suunniteltu ja toteutettu asianmukaisesti, kuitenkaan liioittelematta.

Taloyhtiön toiminnan laadulla on suuri merkitys. Onko tietotaitoa kyseenalaistaa ehdotukset ja osataanko kysyä moderneista menetelmistä kussakin korjaushankkeessa. Kilpailutus on tärkeää, mutta siinäkin saattaa joskus kompastua siihen tosiasiaan, että kunnollista kuntotutkimusta ei ole tehty. Tällöin urakoitsijoiden tarjoukset eivät välttämättä vastaa todellista tarvetta. Tarve saattaa nimittäin olla merkittävästikin pienempi.

Kannattaa myös käyttää harkintaa siinä, mitä korjaustoimenpiteitä kannattaa siirtää ja mitä ei ja miten eri hankkeet rahoitetaan. Alhainen hoitovastike ei aina ole hyvä asia, koska se saattaa joskus myös olla indikaatio puutteellisesta ylläpidosta. Lisäksi täytyy myös ymmärtää, mitkä korjaustoimenpiteet kuuluvat osakkaan, taloyhtiön tai rakennuttajan vastuulle.