Palvelun laatu, Remontointi
Hannamari Heino
Vaadi palvelua - anna palautetta

On kysymyksessä sitten kuluttaja tai yrittäjä, niin onhan kaikkien meidän kansalaisvelvollisuus valittaa huonosta palvelusta - silläkin uhalla, että voi saada riitapukarin leiman. Parhaassa tapauksessa myyjä oppii jotain. Jos ei, niin ainakin teoriassa voisi olettaa, että yhtiö jossain vaiheessa katoaa markkinoilta - toivottavasti. Sanotaan, että suomalaisilla tyypillisesti on ”hiljaiset jalat”. Ei valiteta, vaan ei myöskään enää käytetä ko. myyjän palveluja. Vaikka valitus ei välttämättä johda korvaukseen, voidaan kenties estää sama tapahtumasta jollekin toiselle. Tavoitteena olisi saada markkinat toimimaan asiakasta kunnioittavasti ja laadukkaasti. Pienen ihmisen panos voi olla merkityksellinen. Ei kuitenkaan unohdeta kiittää hyvästä palvelusta!

Remontointi, Hankinta, Omistaminen
Hannamari Heino
Muutostyöilmoituksen käsittelyaika voi olla ...

Monille on edelleen epäselvää, mistä muutostöistä kuuluu ilmoittaa taloyhtiölle, mistä pitää pyytää erityistä lupaa ja mitä ei tarvitse ilmoittaa ollenkaan. Ja entäpä mitä seuraa jos ei ilmoita mitään? Ilmoitusvaatimuksen tarkoitus on valvoa noudatetaanko remontissa hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa. Uuden asunnon ostajan on todella tärkeää tietää, miten esimerkiksi kylpyhuoneen remontti on toteutettu ja valvottu, vai onko kenties se vanha muovimatto jätetty uusien laattojen alle.  Joissain taloyhtiöissä käsittelyajat ovat kuitenkin kohtuuttoman pitkät. Uuden asunnon ostajalle on tärkeää saada tietyt asiat kunnostettua ennen sisäänmuuttoa.

Muutostyöilmoituksen käsittelyaika voi olla kohtuuton
Hankinta
Hannamari Heino
Perintömökin yhteiskäyttö - osakassopimus ...

Kesähuvilat ja – mökit voivat pahimmillaan olla ahdistavia taistelutantereita yhteiskäytössä. Nimittäin riitaisat ihmiset saavat aikaan riidan missä vain ja mistä tahansa syystä. Kesämökkiläisten keski-ikä on nykyisin 62 vuotta. Se tarkoittaa, että sukupolvenvaihdos on ajankohtainen entistä useammassa vapaa-ajan asunnossa. Noin 500 000 kesämökin lisäksi on 100 000 tyhjilleen jäänyttä pientilaa, jotka ovat muuttuneet vapaa-ajan asunnoiksi. Tänä päivänä useimmilla mökeillä on enemmän tunnearvoa kuin taloudellista arvoa. Kulut juoksevat kuitenkin koko ajan. Mökille ei välttämättä edes löydy ostajaa ja purkaminenkin on kallista. Vapaa-ajan asunto voi kuitenkin olla monelle erittäin tärkeä henkireikä ja siitä ei haluaisi millään luopua. Yhteisomistajuus voisi periaatteessa olla ratkaisu monessa tilanteessa - jos vain sen onnistuu saada toimimaan.

Hankinta
Hannamari Heino
Tarjous hyväksytty. Kohta muutetaan. Auts, ...

Mikä on todennäköisyys sille, että myyjä kuolee kesken kaupanteon? Se on tietenkin sitä suurempi, mitä vanhempi henkilö tai mitä enemmän myyjiä. Jos kuolinpesältä ollaan ostamassa, saattaa osakkaita olla useita, joista joku saattaa kupsahtaa ennen kaupantekopäivää. Asiasta ei juuri varoiteta asunnonostajia. Ei myöskään löydy selkeitä ohjeita siitä, mikä on ostajan suoja viivästyksen osalta. Kyllä. Kaupanteko ja hallinnan luovutus tulee viivästymään, kenties hyvinkin pitkään. Ostaja on todennäköisesti sopinut jo aiemman asunnon luovutuksesta, jolloin hän joutuu käytännössä lumihankeen.

Tarjous hyväksytty. Kohta muutetaan. Auts, myyjä kuoli!

remontoiminen

Rakentamismääräysten puutteellisuus syynä hometaloihin. Mutta mitens se hyvä rakennustapa?

Törmäsin tässä päivänä eräänä mielenkiintoiseen tapaukseen. Ote eräästä vakuutusyhtiön päätöksestä:

”Riidanalaisten kustannusten osalta on ratkaisevaa se, onko syynä tehtyihin muutos- ja parannustöihin pakottavat rakennusmääräykset”.

Tässä vakuutusyhtiökeississä oli siis perimmäisesti kysymys ainoastaan kustannusten rahoittamisesta. Mutta päätös on silti erittäin vahva indikaatio siitä, mihin tällä hetkellä eri tahojen on mahdollista vedota. Puutteellisiin rakentamismääräyksiin! Jos esimerkiksi vakuutusyhtiö kustantaa vaurioituneen talon saneerauksen täyteen arvoon vakuutussopimuksen mukaisesti, niin käytännössä se tarkoittaa erittäin isoa riskiä sille, että muodostuu hometalo. Koska heillä on lain mukaan mahdollisuus toimia hyvän rakennustavan vastaisesti. Onko näin?